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江西赣州开发区投资评估资料

作者:      文章来源:     点击数:     发布时间:2011-07-28 15:26:24

 

投资成本项目

评估数值

备 注

交通距离

赣州开发区

505公里

园区到深圳

赣州开发区

465公里

园区到广州

赣州开发区

468公里

园区到东莞

赣州开发区

582公里

园区到厦门

土地成本

土地出让价格

252元/㎡

按招拍挂方式出让,已“三通一平”

用途

工业用地

 

使用年限

50年

 

土地建设期限

1-2年

视项目工程量大小

投资强度

120万元/亩

固定资产投资

建筑容积率

0.8

 

土地使用权证办证时间

缴纳完土地款后

经审验达到固定资产投资强度,开竣工、投产时间约定

土地使用权证办证费用

4%契税

 

建筑成本

厂房设计费

自行邀请设计单位

 

厂房造价/宿舍

450-550元/㎡/550-650元/㎡

 

厂房租金

5-7元/㎡

 

地基及桩基地质勘查费

350-400元/孔

 

用水成本

工业用水

1.2元/吨

0.3元/吨污水处理费

生活用水

0.9元/吨

0.15元/吨污水处理费

商业、基建用水

1.75元/吨

0.5元/吨污水处理费

用电成本

普通工业用电

0.69元/度

可实行峰谷电价,低谷电价优惠20%

大工业用电

0.555元/度(另加20元千伏安/月基本电价)

可实行峰谷电价,低谷电价优惠20%

生活用电

0.6元/度

 

用气成本

居民食堂用气

3.9元/m?

 

工商业用气

4.5元/m?

 

人力成本

最低工资标准

480元/月

最低加班工资标准为2.868元/小时

普通工人工资

800元/月左右

 

管理人员工资

1200元/月左右

 

人力资源

本市及外省(市)

全市总人口850万,常年务工人员230万

税务

企业所得税

税率30%

外资企业今年内仍可享受免二减三的优惠

地方所得税

税率3%

外资企业今年内仍可享受免二减三的优惠

个人所得税

中国员工扣除标准每月1600元,外籍员工每月4000元,超过部分按5%-45%税率征收。

 

运输成本

公路运费(深圳)

230元/吨

 

公路运费(广州)

210元/吨

 

公路运费(东莞)

180元/吨

 

公路运费(厦门)

270元/吨

 

公路运费(上海)

320元/吨

 

20尺柜铁海联运价

3600元/柜(深圳盐田港)

3600元/柜(厦门港)

40尺柜铁海联运价

4900元/柜(深圳盐田港)

5200元/柜(厦门港)

空运价

3.2元/千克(广州);5.8元/千克(上海);2.56元/千克(厦门)

 

社会保险

养老保险

按社会平均工资的28%,其中企业承担20%

赣州市2006年社会平均工资为968元/月

医疗保险

按社会平均工资的8%,其中企业承担6%

 

失业保险

按社会平均工资的3%,其中企业承担2%

 

工伤保险

按社会平均工资的1.2%,全部由企业承担

 

生育保险

按社会平均工资的0.9%,全部由企业